Atina’da uzun yıllar boyunca ticaretin merkezi olan mahallelerdeki boş dükkanlar, şimdi yeni bir dönüşüm sürecinin tam ortasında bulunuyor. Yatırım teşvikleri ve yeni düzenlemeler sayesinde, uzun zamandır kullanılmayan ticari alanlar hızla konut haline getirilecek. Yerel basında çıkan haberlere göre, bu dönüşüm yalnızca yatırımcıların değil, aynı zamanda mülk sahiplerinin de perspektifini köklü bir şekilde değiştiriyor. Uzun yıllar boyunca esnaflık yapan birçok kişi, dükkanlarını kiralamak yerine konuta dönüştürme fikrini değerlendirmeye başladı.
GOLDEN VİZE UYGULAMASINDAKİ DEĞİŞİKLİKLER PİYASAYI ETKİLEDİ
Yunanistan’da yatırım yoluyla oturum hakkı sağlayan Golden Visa programında yapılan değişiklikler, bu dönüşümün en önemli tetikleyicilerinden biri haline geldi. Attika bölgesinde konut alımıyla Golden Visa elde etmek için gereken alt limit 800 bin euroya çıkarılırken, ticari mülklerin konuta dönüştürülmesi durumunda bu eşik 250 bin euroda kalmaya devam etti. Bu durum, yatırımcılar için önemli bir avantaj sağladı.
DAHA UYGUN FİYAT VE HIZLI DÖNÜŞÜM
Gayrimenkul danışmanı Anastasios Giangas, ticari alanların konuta dönüştürülmesinin üç temel avantaj sunduğunu belirtiyor. Eski dükkanlar, standart dairelere göre %30 ila %50 daha uygun fiyatlarla satın alınabiliyor. Dönüşüm için gereken ruhsat maliyetleri ise 3 bin ile 5 bin euro arasında değişiyor. Özellikle üniversite çevresinde bu tür konutlar yüksek bir talep görüyor. Bu nedenle yatırımcılar, hızlı getiri elde etme potansiyeli nedeniyle bu alana yöneliyor.
“CADDELER ŞANTİYE GİBİ”
Gayrimenkul geliştirme uzmanı Davit Oganesyan, yaşanabilir bir konut için belirli kriterlerin karşılanması gerektiğini vurgulayarak, en az 50 metrekare büyüklük, doğal ışık ve yatak odasında dış cepheye açılan pencere gibi şartların önemine dikkat çekti. Özellikle Kallithea bölgesinde bu kriterlere uygun çok sayıda boş dükkan bulunduğunu belirten Oganesyan, son dönemlerde bölgede yoğun bir dönüşüm yaşandığını ifade ederek, “Caddeler adeta bir şantiyeye dönüştü” dedi.
