Emlak Vergilerinde 2026-2029 Dönemi ve Öneriler

Emlak sektörü uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2026-2029 döneminde geçerli olacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin takdir komisyonu kararlarıyla belirleneceğini açıkladı. Emlak vergilerinde yeni bir dört yıllık dönem başlıyor ve takdir komisyonlarının belirlediği yüksek değerler milyonlarca vatandaşı etkiliyor. Birçok ilçede rayiç değerlerde ciddi artışlar görülmekte.

Altın Emlak Global: Emlak Vergileri Artabilir

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, emlak vergileri konusunda açıklamalarda bulundu. Özelmacıklı, “Emlak vergilerindeki rayiç bedel artışları, tapu harçlarından, veraset ve intikal vergilerine, değerli konut vergisinden, emsal kira ve değer artış kazancına kadar birçok alanda vatandaşların vergi yükünü artıracak. Bu durum kiraları ve satılık taşınmaz fiyatlarını yukarı çekebilir. Özellikle bazı bölgelerdeki aşırı artışlar, piyasaların kilitlenmesine neden olabilir. Bizim önerimiz, rayiç bedel artışlarına bir üst sınır getirilmesi yönünde” şeklinde konuştu.

Belirlenme Şekli ve İtiraz Süreci

Özelmacıklı, 2026-2029 döneminde uygulanacak rayiç bedellerin belirlendiği takdir komisyonu sürecini açıkladı. Takdir komisyonları, belediye temsilcileri, vergi dairesi temsilcileri, tapu müdürlüğü, ticaret odası temsilcisi ve mahalle veya köy muhtarlarından oluşuyor. Belirlenen değerler üst kurula sunuluyor ve valilikler ile defterdar temsilcilerinden oluşan bir kurul tarafından onaylanıyor. Vergilendirme, belirlenen rayiç değerler üzerinden yapılıyor ve vatandaşlar bu değerlere itiraz etme hakkına sahip. İtirazlar için belirlenen süre 7 Eylül 2025 olarak belirlendi.

Örnekler ve Uyarılar

Özelmacıklı, özellikle İstanbul’da birçok ilçede yaşanan arsa rayiç bedeli artışlarına dikkat çekerek, vatandaşların bu durumdan haberdar olmaları gerektiğini söyledi. Örnek vererek, Sancaktepe Abdurrahman Gazi Mahallesi’nde metrekare rayiç bedelinin 3 bin 384 TL’den 61 bin 600 TL’ye yükseldiğini belirtti. Ayrıca Maltepe Zümrütevler Mahallesi’nde 5 bin 191 TL olan rayiç bedelin 80 bin TL’ye çıktığını örnekledi. Bu tür artışların vatandaşları ciddi şekilde etkileyeceğini vurguladı.

Tapuda İşlem Sayısı ve Gelir

Özelmacıklı, tapu dairelerinde yapılan işlem sayısının arttığını ve bu yılın ilk 7 ayında 10,5 milyon işlemin gerçekleştiğini belirtti. Ayrıca gayrimenkul satışlarından elde edilen gelirin de 75 milyarlık bir rakama ulaştığını söyledi. Satışlardan toplam 72 milyarlık tapu harcı geliri elde edildiği de bilgisi verildi.